—
Для колонки: Налогообложение в газете “Юридическая практика” №5
Министерства доходов и сборов Украины от 16 января 2014 года № 25 было утверждено
Обобщающую налоговую консультацию по арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Сообщается, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным и Гражданским кодексами Украины, Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), другими законами Украины и нормативно – правовыми актами, принятыми в соответствии к ним, а также договором аренды.
В то же время, вопросы налогообложения регулируются Налоговым кодексом Украины (далее – Кодекс)
Согласно пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Кодекса, арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности – обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 Кодекса).
В соответствии пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодекса, размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше для земель сельскохозяйственного назначения – размера земельного налога, устанавливаемого разделом ХІІІ Кодекса. Для других категорий земель – трехкратного размера земельного налога, устанавливаемого разделом ХІІІ Кодекса, и не может превышать, в частности, для других земельных участков, предоставленных в аренду, – 12 % нормативной денежной оценки.
Что касается правовых последствий продолжения пользования имуществом после истечения срока договора найма, то они обусловлены ст. 764 Гражданского кодекса Украины. Так, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, который был раньше установленный договором. Такой договор, также, считается возобновленным на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (ст. 33 Закона № 161).
Учитывая нормы действующего законодательства, Министерство приходит к выводу, что к возобновлению в установленном порядке договора аренды земельного участка такой плательщик будет платить арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора, но не ниже размера, установленного пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодекса.
Рубрика: налоговое право